상가와 주택은 대표적인 부동산 투자 대상이지만, 그 구조와 리스크는 전혀 다릅니다. 특히 공실률, 수익 안정성, 환금성 측면에서 극명한 차이를 보이므로, 목적에 맞는 투자 판단이 중요합니다. 본 글에서는 상가와 주택 부동산의 거래 시 주요 리스크를 비교 분석합니다.1. 공실 위험 – 상가는 경기 민감, 주택은 수요 안정성 강점공실 위험은 부동산 투자에서 가장 직접적인 손실 요인입니다. 상가는 특히 경기 상황에 민감하게 반응합니다. 자영업 경기 악화나 소비 트렌드 변화가 있으면 입점 수요가 급감해 공실로 이어지며, 이는 곧바로 임대료 손실로 연결됩니다. 특히 1층이 아닌 상층, 지하층, 이면도로 상가는 공실 위험이 크며, 점포 교체가 자주 발생하는 구조적 한계를 안고 있습니다.반면 주택은 비교적 수요가 안..

지방 부동산은 서울보다 상대적으로 가격이 낮고 진입장벽이 낮아 투자자들의 관심을 끌기 쉬운 시장입니다. 그러나 그만큼 정보 비대칭이 크고, 허위 개발 정보나 불법 중개, 서류 미비로 인한 법적 분쟁 등 다양한 리스크가 상존합니다. 특히 외지인이나 초보 투자자는 지식이 부족해 피해를 입기 쉬우므로, 계약 전에 반드시 확인해야 할 주의사항들을 체계적으로 정리할 필요가 있습니다.1. 개발호재 맹신 금물 – 계획 단계와 고시 여부까지 확인하라지방 부동산 거래에서 가장 흔히 접하는 문구는 “○○ 개발 예정”, “역세권 예정지 인근”, “공공기관 이전 확정” 등의 개발호재입니다. 그러나 이러한 호재 중 상당수는 실제로는 검토 단계이거나, 주민 청원 수준에 불과한 경우도 많습니다.예를 들어, 어떤 지역이 ‘제4차 국..

서울과 지방은 부동산 시장의 분위기, 세금, 규제 조건이 다릅니다. 같은 아파트라도 지역에 따라 계약 조건, 취득세 부담, 실거주 요건이 달라질 수 있으므로, 단순 가격 비교만으로는 정확한 판단이 어렵습니다. 서울과 지방 부동산 거래 시 반드시 구분해야 할 핵심 주의 사항을 정리합니다.1. 계약 절차 – 서울은 복잡한 매물 구조, 지방은 실거래 확인이 핵심서울은 다세대, 오피스텔, 재건축 매물 등 복잡한 구조의 매물이 많아 권리관계 확인이 필수입니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인서를 통해 소유관계, 지분 구조, 용도지역 등을 반드시 점검해야 합니다.특히 재건축이나 재개발 구역의 경우, 추가 분담금, 입주권 여부, 분양 자격 등 법적·재정적 요소들이 복잡하게 얽혀 있어 계약 전에 개발 계획과..

2024년 부동산 시장은 정책 변화, 금리 환경, 세제 개편 등 복합적인 요인으로 인해 변동성이 더욱 커지고 있습니다. 규제 완화 국면에서도 여전히 주의해야 할 세금과 거래 리스크가 존재하며, 이를 모르고 계약했다간 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 지금 반드시 알아야 할 2024년 기준 부동산 거래 주의 사항을 정리합니다.1. 2024 부동산 규제 – 완화 흐름 속에도 여전히 남은 함정들2024년 현재 정부는 부동산 시장의 침체를 방지하기 위해 일부 규제를 완화하고 있지만, 조정지역, 대출 조건, 실거주 요건 등은 여전히 적용되고 있습니다. 수도권 일부 지역은 여전히 조정대상지역으로 남아 있어 취득세 중과와 대출 제한이 적용됩니다.LTV는 상향됐지만 DSR은 그대로 유지되며, 대출을 받기 위해서는 사전승..

부동산 매매는 인생에서 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다. 특히 초보 매수자에게는 모든 과정이 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 중개인 선정부터 등기부 등본 확인, 계약서 작성, 자금 납부, 입주 및 전입신고까지 절차를 정확히 이해하고 진행하지 않으면 큰 금전적 손해나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 안전한 부동산 매매를 위한 세부 절차를 단계별로 안내합니다.1. 공인중개사 선택 – 등록여부, 신뢰도, 설명 의무까지 확인부동산 매매의 시작은 신뢰할 수 있는 공인중개사 선정입니다. 공인중개사는 단순히 매물을 연결해 주는 역할이 아니라, 법적·재정적 책임이 있는 전문 서비스 제공자입니다. 따라서 중개사무소를 방문했다면 가장 먼저 확인할 사항은 중개사 등록증과 공제조합 가입 여부입니다. ..

부동산 거래는 단순한 사고파는 행위를 넘어서, 취득 단계부터 보유, 양도까지 전 과정에서 다양한 세금이 부과됩니다. 이 세금들은 거래 구조에 따라 수백만 원에서 수억 원까지 차이가 나며, 특히 세법은 자주 개정되기 때문에 시점별로 반드시 최신 내용을 확인해야 합니다. 본 글에서는 부동산 세금 중에서도 핵심인 취득세, 양도소득세, 종합부동산세의 특징과 주의사항을 자세히 정리합니다.1. 취득세 – 계약 즉시 발생하는 세금, 명의 및 지역 조건 따라 최대 12%취득세는 부동산을 구입할 때 최초로 발생하는 세금입니다. 과세 기준은 실거래가이며, 주택의 종류, 면적, 위치, 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 1 주택자의 일반 세율은 1.1~3.5% 수준이지만, 조정대상지역 내 2 주택 이상 보유자는 최대 ..