수도권 부동산 시장은 여전히 높은 수요와 기대수익률로 주목받고 있지만, 그 이면에는 각종 리스크가 숨어 있습니다. 특히 분양권 전매, 전세사기, 대출규제 등은 거래 당사자에게 치명적인 피해를 입힐 수 있는 요소들입니다. 이번 글에서는 수도권 부동산 매매 시 반드시 피해야 할 대표적 리스크 3가지를 사례 중심으로 소개합니다.1. 분양권 거래 – 규제와 전매 제한 속, 무분별한 투자에 주의수도권 내 신축 아파트의 청약 열기는 여전히 뜨겁습니다. 하지만 당첨 이후 분양권을 매도하거나 매수하려는 경우에는 전매 제한 및 실거주 의무에 대한 규제를 반드시 확인해야 합니다. 특히 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정된 지역은 당첨 후 일정 기간 동안 전매가 제한되고, 일부 단지는 최소 3년까지 전매 금지가 적용됩니다...

서울과 지방의 부동산 시장은 겉보기에만 단순한 가격 차이로 보이지만, 실제로는 가격 구조, 규제 환경, 투자 수익성, 수요 기반 등에서 근본적으로 다른 생태계를 가지고 있습니다. 같은 시기에, 같은 자금으로 투자하더라도 지역에 따라 결과가 극단적으로 달라질 수 있는 만큼, 부동산 거래 시에는 지역적 특성을 이해하고 전략을 구체화하는 것이 필수입니다. 이 글에서는 서울과 지방의 부동산 거래 시 반드시 고려해야 할 세 가지 핵심 요소를 중심으로 실전 팁을 제공해 드립니다.1. 가격 차이 – 단순 매매가뿐 아니라 가치 상승 여력까지 분석해야서울의 부동산 가격은 전국 평균 대비 압도적으로 높습니다. 특히 강남, 용산, 마포, 성동 등 핵심지역의 아파트 가격은 3.3㎡당 5000만 원이 넘는 경우도 드물지 않습니..

은퇴 후 부동산 거래를 고려하고 있다면 단순한 매매만이 아닌 ‘세금 절감 전략’을 함께 고민해야 합니다. 은퇴자에게 있어 부동산은 자산이자 현금흐름의 원천이므로, 절세 여부는 노후 안정성과 직결됩니다. 이번 글에서는 은퇴자 관점에서 양도소득세, 증여, 보유세를 어떻게 전략적으로 관리해야 하는지에 대해 현실적인 팁을 제공합니다.1. 양도소득세 – 실거래 전 반드시 점검해야 할 핵심 항목양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금으로, 차익이 발생하면 과세 대상이 됩니다. 은퇴자의 경우, 다주택자에 해당되거나 실거주 기간이 짧을 경우 세금 부담이 상당할 수 있습니다. 특히 조정대상지역 내 부동산을 양도할 경우 중과세율이 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.기본적으로 1세대 1 주택자의 경우 양도차익이 1..

부동산 거래는 단 한 번의 서명으로 수천만 원에서 수억 원까지 큰 금액이 오가는 민감하고 복잡한 법적 행위입니다. 계약서 작성은 이 모든 거래의 시작이자 핵심 단계로, 소홀히 다룰 경우 예기치 않은 분쟁이나 재산 손실로 이어질 수 있습니다. 부동산 계약서에는 반드시 포함되어야 할 핵심 항목들과, 거래 당사자 간 협의한 특약사항, 서명과 날인의 절차까지 확인해야 할 내용이 많습니다. 이 글에서는 부동산 계약서 작성 시 반드시 점검해야 할 체크리스트를 세 가지 핵심 영역으로 나누어 자세히 안내합니다.1. 기본항목 – 계약서에 반드시 기재되어야 할 필수 정보들부동산 계약서를 작성할 때 가장 우선적으로 확인해야 할 것은 계약서의 기본항목이 빠짐없이 기재되어 있는가입니다. 기본 정보는 단순히 형식적인 내용이 아니..

부동산 거래에서 계약서를 작성하는 순간은 단순한 문서 작성이 아닌 법적 효력을 발생시키는 중요한 절차입니다. 이때 무엇을 반드시 확인해야 하는지 모르고 넘어간다면 금전적인 손해로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 계약금, 특약사항, 이행보증 등 부동산 계약 시 반드시 확인하고 준비해야 할 핵심 체크리스트를 상세히 정리해 드립니다.1. 계약금 – 거래의 시작, 단순 입금이 아닌 책임 발생의 신호계약금은 부동산 계약에서 가장 먼저 오가는 금전이며, 단순한 ‘예약금’이 아닌 계약 당사자간의 법적 효력을 갖는 계약 성립의 증거입니다. 일반적으로 전체 매매가의 10%를 계약금으로 정하며, 이 금액이 수령되고 계약 당사자간 계약서에 서명하는 순간부터 계약은 법적으로 효력을 발생합니다.계약금은 다음과 같은 법적 의..

부동산 거래를 앞두고 서류 검토를 소홀히 한다면, 계약 후 예기치 못한 하자나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 거래 안전성과 권리 보호를 위해 반드시 확인해야 할 핵심 서류들이 존재합니다. 이번 글에서는 부동산 매매나 임대 계약 시 반드시 열람해야 할 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 및 토지이용계획확인서의 실전 활용법을 정리해 드립니다. 1. 등기사항증명서 – 소유권과 권리관계를 확인등기사항증명서는 부동산 거래에서 가장 먼저 확인해야 할 서류입니다. 이 문서는 해당 부동산의 소유권 현황과 권리관계(저당권, 전세권, 가압류 등)를 공식적으로 증명합니다. 거래 당사자와 실제 소유자가 동일한지, 해당 부동산에 법적 제약이 없는지를 이 서류를 통해 판단할 수 있으며, 이는 향후 소유권 이전 가능 여부와 직결..