청정 자연과 독자적인 생태환경, 관광 인프라가 어우러진 제주도는 부동산 투자자들에게 매력적인 지역으로 꾸준히 부각되고 있습니다. 특히 은퇴자, 세컨드하우스 수요자, 외지 투자자 등 다양한 계층이 제주 부동산에 관심을 보이고 있지만, 제주도는 타 지역과 달리 제주특별자치도법이라는 고유의 법령과 규제 체계를 갖추고 있어 일반적인 기준으로 접근하면 낭패를 보기 쉽습니다. 이번 글에서는 제주도 부동산 거래 전 반드시 검토해야 할 핵심 주의사항 3가지, 즉 용도지역 확인, 투자 제한, 인허가 절차에 대해 구체적으로 안내합니다.1. 용도지역 확인 – '지목'과 '이용계획' 모두 따져야 안전하다제주도 토지는 지목만 보고 판단해서는 안 됩니다. 동일한 ‘임야’라고 하더라도 도시지역 내 관리지역인지, 혹은 자연환경보전지..

부동산 투자는 단순히 “싸게 사서 비싸게 파는 것”이 아닙니다. 시장 흐름과 정책 변화, 금리 상황 등을 종합적으로 고려하지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 투자 전 반드시 체크해야 할 세 가지 핵심 요인인 금리, 정부 정책, 시세 흐름에 대해 실전 중심으로 설명드립니다.1. 금리 – 부동산 시장의 방향을 결정짓는 가장 강력한 변수금리는 부동산 시장에서 ‘공기’와도 같은 존재입니다. 금리가 오르면 대출 이자가 상승하고, 이는 곧 실수요자와 투자자 모두에게 심리적·현실적 부담으로 작용합니다. 반대로 금리가 내리면 자금 조달이 쉬워지고, 시장에 유동성이 돌며 매수세가 회복되는 경향이 있습니다.2022~2023년 한국은행 기준금리가 3%를 넘기면서 수도권 아파트 가격은 수개월 사이..

부동산 시장이 활발해질수록 각종 피해 사례도 함께 늘어나고 있습니다. 계약을 체결했더라도 서류 누락, 위조, 사기, 중개인 과실 등으로 인해 재산 피해를 입는 일이 적지 않습니다. 이번 글에서는 최근 실제 사례를 중심으로 부동산 사기, 법적 분쟁, 중개인 피해 유형을 정리하고, 예방을 위한 팁까지 소개합니다.1. 사기 위험성 계약서 없이 진행된 '말뿐인' 거래 – 구두 계약의 위험성2024년 수도권 외곽의 한 단독주택 거래에서 A 씨는 지인의 소개로 주택을 매수했습니다. 소개한 중개인은 정식 등록되지 않은 ‘무자격 중개업자’였고, A 씨는 별도의 정식 계약서를 작성하지 않은 채 구두 합의와 문자 내용만으로 계약을 진행했습니다. 계약금 3000만 원을 송금했지만, 며칠 후 해당 주택은 다른 사람에게 이중 ..

수도권 부동산 시장은 여전히 높은 수요와 기대수익률로 주목받고 있지만, 그 이면에는 각종 리스크가 숨어 있습니다. 특히 분양권 전매, 전세사기, 대출규제 등은 거래 당사자에게 치명적인 피해를 입힐 수 있는 요소들입니다. 이번 글에서는 수도권 부동산 매매 시 반드시 피해야 할 대표적 리스크 3가지를 사례 중심으로 소개합니다.1. 분양권 거래 – 규제와 전매 제한 속, 무분별한 투자에 주의수도권 내 신축 아파트의 청약 열기는 여전히 뜨겁습니다. 하지만 당첨 이후 분양권을 매도하거나 매수하려는 경우에는 전매 제한 및 실거주 의무에 대한 규제를 반드시 확인해야 합니다. 특히 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정된 지역은 당첨 후 일정 기간 동안 전매가 제한되고, 일부 단지는 최소 3년까지 전매 금지가 적용됩니다...

서울과 지방의 부동산 시장은 겉보기에만 단순한 가격 차이로 보이지만, 실제로는 가격 구조, 규제 환경, 투자 수익성, 수요 기반 등에서 근본적으로 다른 생태계를 가지고 있습니다. 같은 시기에, 같은 자금으로 투자하더라도 지역에 따라 결과가 극단적으로 달라질 수 있는 만큼, 부동산 거래 시에는 지역적 특성을 이해하고 전략을 구체화하는 것이 필수입니다. 이 글에서는 서울과 지방의 부동산 거래 시 반드시 고려해야 할 세 가지 핵심 요소를 중심으로 실전 팁을 제공해 드립니다.1. 가격 차이 – 단순 매매가뿐 아니라 가치 상승 여력까지 분석해야서울의 부동산 가격은 전국 평균 대비 압도적으로 높습니다. 특히 강남, 용산, 마포, 성동 등 핵심지역의 아파트 가격은 3.3㎡당 5000만 원이 넘는 경우도 드물지 않습니..

은퇴 후 부동산 거래를 고려하고 있다면 단순한 매매만이 아닌 ‘세금 절감 전략’을 함께 고민해야 합니다. 은퇴자에게 있어 부동산은 자산이자 현금흐름의 원천이므로, 절세 여부는 노후 안정성과 직결됩니다. 이번 글에서는 은퇴자 관점에서 양도소득세, 증여, 보유세를 어떻게 전략적으로 관리해야 하는지에 대해 현실적인 팁을 제공합니다.1. 양도소득세 – 실거래 전 반드시 점검해야 할 핵심 항목양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금으로, 차익이 발생하면 과세 대상이 됩니다. 은퇴자의 경우, 다주택자에 해당되거나 실거주 기간이 짧을 경우 세금 부담이 상당할 수 있습니다. 특히 조정대상지역 내 부동산을 양도할 경우 중과세율이 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.기본적으로 1세대 1 주택자의 경우 양도차익이 1..