서울의 도시계획에서 준공업지역과 일반상업지역은 각각 고유한 개발 목적과 제도적 특징을 가지고 있으며, 자치구별 용도지역 지정 방식에 따라 활용도와 수익성도 달라집니다. 본 글에서는 두 용도지역의 차이점, 부동산 가치 및 개발 전략, 그리고 정책상 유의사항을 종합 비교하여 투자자와 감정평가 전문가에게 실질적인 인사이트를 제공합니다.1. 준공업지역과 일반상업지역의 기본 개념 비교서울시 도시계획 조례에 따르면 준공업지역은 공업기능을 일정 부분 유지하면서도 주거·상업 등 복합기능을 일부 허용하는 지역입니다. 과거 산업 기반을 유지하기 위한 목적에서 설정되었지만, 최근에는 도시고도화와 융복합 개발 수요가 증가하며 변화하고 있습니다.일반상업지역은 상업기능을 중심으로 주거, 업무, 유통, 문화기능 등을 폭넓게 허용하..

서울시는 비효율적인 준공업지역을 혁신산업 중심지로 재편하고자 다양한 정책과 도시계획을 추진하고 있습니다. 본 글에서는 서울 내 준공업지역의 재편 배경, 관련 부동산 가치 변화, 정책 흐름, 그리고 향후 개발 방향에 대해 상세히 분석합니다. 투자자, 감정평가사, 도시계획 관계자에게 실질적인 통찰을 제공합니다.서울 준공업지역 재편의 배경과 필요성서울의 준공업지역은 도시 내 산업 기능을 담당하던 핵심 공간이었으나, 산업구조 변화와 도심 주거·상업 수요 증가로 점차 기능이 약화되었습니다. 특히 1960~1980년대 조성된 이 지역들은 현재 활용도가 낮고, 환경적 문제까지 안고 있어 재편의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 서울시는 2020년 이후 도시계획의 핵심 키워드로 '산업 재배치'와 '용도 다양화'를 제..

서울의 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 그 중심에는 '준공업지역'이라는 특별한 용도지역이 있습니다. 서울 25개 자치구 내 준공업지역은 도시계획, 재개발, 감정평가, 정부정책의 영향을 받으며 중요한 변화의 축으로 작용하고 있습니다. 본 글에서는 서울 준공업지역의 현황과 정책 방향, 도시계획의 흐름을 분석하여 투자자, 컨설턴트, 감정평가사들에게 유익한 정보를 제공합니다.준공업지역의 부동산 특성과 자치구별 현황서울의 준공업지역은 주거, 상업, 산업의 혼재지역으로서 독특한 부동산 가치를 지닙니다. 이 지역은 대부분 1960~80년대 산업화 시기 형성된 공장 밀집 지역으로 시작했지만, 현재는 주거지역과 상업지역으로 점진적인 전환이 이뤄지고 있습니다. 서울시는 강서구, 구로구, 금천구, 성동구 등 자치구..

서울의 상업지역은 자치구별로 수익률이 뚜렷하게 다릅니다. 프라임급 중심상업지역부터 주거지 인근의 근린상업지역까지, 입지와 개발 수준에 따라 임대수익률 및 투자회수 기간이 크게 달라집니다. 본 글에서는 서울 주요 자치구를 중심으로 상업지역 수익률 현황을 분석하고, 디벨로퍼 및 투자자 입장에서 주목해야 할 지역별 특징과 전략을 제시합니다.1. 수익률이 높은 상업지역: 중심상업지와 복합개발지서울에서 가장 높은 상업용 부동산 수익률을 자랑하는 지역은 강남구, 영등포구 여의도, 용산구 이태원·한남동 일대입니다. 이 지역은 공통적으로 중심상업지역 비중이 높고, 대형 오피스·리테일·복합시설이 밀집되어 임대료 수준이 높습니다.예를 들어, 2024년 기준 강남구 테헤란로 인근 A급 오피스 평균 수익률은 연 4.2% 수준..

서울은 지리적으로 동·서·남·북으로 구분할 수 있으며, 각 지역은 상업지역의 개발 성격과 수요층이 뚜렷하게 다릅니다. 디벨로퍼는 서울의 도시 구조와 상권 특성을 이해하고, 지역별로 차별화된 부동산 전략을 수립해야 성공적인 프로젝트를 추진할 수 있습니다. 본 글에서는 서울 동부, 서부, 남부, 북부의 상업지역 특성과 디벨로퍼가 취할 수 있는 전략을 분석합니다.1. 동부권: 재개발과 초고층 개발의 중심서울 동부권에는 송파구, 강동구, 광진구, 중랑구, 동대문구가 포함됩니다. 이 지역 부동산은 전통적인 주거지 중심의 도시였지만 최근 대규모 재개발과 도시계획 변경이 활발히 이뤄지고 있는 지역입니다.대표적으로 송파구의 잠실 MICE 개발, 강동구 고덕비즈밸리, 동대문구 청량리 복합개발은 서울 동부권을 새로운 상업..

서울 상업지역 부동산 개발은 자치구별로 양극화 현상이 뚜렷합니다. 대표적으로 강남구는 초고밀 복합개발과 글로벌 자본 유입이 활발한 지역인 반면, 강북구는 생활밀착형 소형 상업개발이 주를 이루는 지역입니다. 이 두 지역의 상업지역 개발 차이를 정확히 이해하는 것은 디벨로퍼의 전략 수립에 매우 중요합니다. 본 글에서는 강남과 강북 상업지의 개발 방향, 시장 특성, 디벨로퍼 전략을 입체적으로 비교 분석합니다.1. 강남구 상업지역 개발 특성과 고밀도 전략강남구는 서울 내에서도 단연 상업개발이 가장 집중되는 지역으로, 대표적인 중심상업지역으로 꼽힙니다. 테헤란로, 강남대로, 삼성역 일대를 중심으로 대형 복합개발이 잇따르고 있으며, 서울시가 주도하는 영동대로 지하화, 삼성역 복합환승센터, 잠실 MICE 복합단지 등..