서울 북부 성북구, 도봉구, 강북구, 자연 녹지 비교
서울시 북부권에는 성북구, 도봉구, 강북구가 인접해 있으며, 이 세 자치구는 공통적으로 북한산, 도봉산 등의 산지와 맞닿아 있어 자연녹지지역의 비중이 매우 높은 편입니다. 하지만 동일한 ‘자연녹지지역’이라도 각 구마다 도시계획 방향, 정책 수혜 가능성, 지형 조건, 감정평가 기준 등에 따라 활용 가능성과 자산 가치가 크게 달라집니다. 본 글에서는 서울 북부 3개 자치구의 자연녹지지역을 중심으로 구조적 차이, 정책 흐름, 법적 제한, 활용 전략 등을 비교 분석하여 토지 보유자 및 실무 관계자들에게 유용한 정보를 제공합니다.서울 북부 자연녹지지역의 균형적 도시 연계성 (성북구)성북구는 서울 도심과 가까우면서도 북한산과 인접한 북부 지역을 중심으로 자연녹지지역이 광범위하게 분포해 있습니다. 정릉동, 보문동 북..
2025. 7. 3.
성북구 도시계획, 자연녹지지역, 부동산 평가
서울 성북구는 도시의 중심에 위치하면서도 북한산, 정릉천 등 풍부한 자연자원을 보유하고 있어, 자연녹지지역이 광범위하게 분포한 자치구입니다. 특히 공공기관이 보유한 부지 또는 공공사업 대상지 중 많은 부분이 자연녹지지역으로 설정되어 있어, 도시계획 해석, 관련 법령 이해, 감정평가 절차 등에 대한 전문 컨설팅 수요가 증가하고 있습니다. 본 글에서는 성북구 내 자연녹지지역을 중심으로, 공공기관이 실무에 활용할 수 있는 도시계획 접근법, 주요 법적 해석, 감정평가 기준과 사례 등을 체계적으로 정리합니다.성북구 도시계획 구조와 자연녹지 해석 (도시계획)성북구는 정릉동, 보문동, 삼선동 북부, 하월곡동 일부 등지에 자연녹지지역이 집중되어 있으며, 이는 북한산국립공원 및 서울 외곽 녹지벨트의 연장선상에 위치하고 ..
2025. 7. 3.
성북구 녹지, 도봉구 녹지, 부동산 가치 영향
서울시의 자연녹지지역은 도시계획과 환경보전의 균형을 위해 설정된 중요한 용도지역 중 하나입니다. 특히 성북구와 도봉구는 자연녹지지역 비중이 높은 대표 자치구로서, 동일한 법적 용도지역이라 하더라도 행정계획, 정책 수혜 정도, 개발 가능성 등에서 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 본 글에서는 성북구와 도봉구 자연녹지지역의 도시계획 구조와 정책 흐름을 비교하고, 그에 따른 부동산 가치와 활용 전략을 종합적으로 분석합니다.성북구 자연녹지지역 현황 (성북구)성북구는 서울 도심에 가까운 입지임에도 불구하고 북한산과 인접한 지역에 자연녹지지역이 넓게 분포하고 있습니다. 정릉동, 보문동, 삼선동 북부 등은 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 도시와의 연결성, 도로 접면, 기반시설 여건이 비교적 우수합니다. ..
2025. 7. 2.
용도지역 구성, 도시계획 정책, 자연녹지 활용
서울 북부 지역은 자연환경과 도시기능이 공존하는 특수성을 지니며, 그중에서도 성북구와 강북구는 서로 인접하면서도 도시계획과 용도지역 구성, 정책 수혜 방향에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 본 글에서는 성북구와 강북구의 주요 용도지역 구조를 비교하고, 정부 정책의 반영 정도, 도시계획 변화 흐름, 자연녹지지역의 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여, 두 지역의 부동산 가치 및 전략적 접근 방안을 제시합니다.용도지역 구성 비교: 도시지역과 자연녹지의 분포성북구는 서울 중심부와 가까운 위치에 있으면서도 북한산을 끼고 있어, 도시지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있습니다. 정릉동, 보문동, 삼선동 북부는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 도심으로 가까워질수록 제1종 및 제2종 일반주거지역, 준주거지역, 상업지역의 비중..
2025. 7. 1.
