서울 재개발 재건축, 주민 참여율, 추진 속도
서울시는 25개 자치구를 중심으로 정비사업을 추진하고 있지만, 각 구마다 도시 구조, 주민 의견, 행정 대응 등이 달라 정비사업의 양상도 상이합니다. 본 글에서는 서울 정비사업을 구별로 비교하여 어떤 구가 빠르게 사업을 진행하고 있으며, 주민 참여율이나 행정 속도는 어떤 차이가 있는지를 분석해 보겠습니다.서울 재개발 재건축 구별 유형과 특성서울시 정비사업은 주로 재개발과 재건축으로 구분되며, 최근에는 공공재개발과 모아타운 같은 새로운 모델이 등장하고 있습니다. 이 같은 정비 유형은 자치구의 도시 구조나 주거 형태에 따라 다르게 적용되고 있습니다.예를 들어, 강남구, 서초구 등 강남 3구는 고밀도 아파트가 많아 재건축 중심의 정비사업이 주를 이룹니다. 노후 아파트 단지를 중심으로 추진되며, 주민 자산 가치..
2025. 7. 9.
성북구 중심, 보존 가치, 수익 분석
자연녹지지역은 도시계획상 개발행위가 제한되는 용도지역으로, 일반적으로는 보존 중심의 공간으로 인식됩니다. 하지만 감정평가 실무에서는 보존가치, 입지특성, 공공계획 편입 가능성 등을 반영하여 해당 토지의 실질 가치를 산정하게 됩니다. 특히 서울 성북구는 북한산과 인접한 자연녹지 필지가 다수 분포되어 있어, 감정평가 시 적용 기준과 절차에 대한 이해가 필수적입니다. 본 글에서는 성북구를 중심으로 자연녹지지역의 감정평가 절차, 보존가치 반영 방식, 수익 분석 적용 여부 등을 실무적으로 정리합니다.성북구 자연녹지지역 개요 및 감정평가 대상 특성 (성북구 중심)성북구 내 자연녹지지역은 대부분 정릉동, 보문동, 하월곡동 북측에 집중되어 있으며, 경사도가 높거나 도로 접면이 부족한 필지가 많습니다. 그러나 도심에 인..
2025. 7. 8.
개발 제한 요소, 녹지지역 활용, 실질적인 투자
서울 성북구는 도심과 산지가 공존하는 지역 특성상 자연녹지지역과 도시자연공원구역이 혼재되어 있습니다. 특히 정릉동, 하월곡동, 보문동 등의 자연녹지 필지는 개발제한적 요소가 많아 ‘활용이 어렵다’는 인식이 강했지만, 최근에는 도시계획 변화, 공공개발 확대, 수용 보상 흐름에 따라 전략적 보유 가치가 높아지고 있습니다. 본 글은 성북구 내 녹지지역을 보유하고 있는 소유자를 위한 필독 자료로, 개발 가능성, 행정 변화, 보상 및 매각 전략 등 실무에 필요한 정보를 정리합니다.성북구 자연녹지지역의 개발 제한 요소 이해 (성북구)자연녹지지역은 건축과 개발이 제한되는 용도지역으로, 보전 목적의 토지 관리가 기본입니다. 성북구 내 자연녹지 필지는 주로 다음과 같은 특성을 가지고 있습니다. ① 입지적 특성: - 북한..
2025. 7. 8.
녹지구역, 정책 흐름, 평가 전략
서울시 성북구는 도심과 산지가 접경하는 지역 특성상, 자연녹지지역을 포함한 녹지구역이 풍부하게 분포되어 있습니다. 특히 정릉동, 보문동, 하월곡동 등지의 녹지구역은 도시자연공원구역 지정, 도시계획시설화, 지구단위계획 수립 검토 등 다양한 행정계획이 복합적으로 작용하고 있어 단순 보존에서 벗어나 실질적인 활용 가능성이 제기되고 있습니다. 본 글에서는 성북구의 녹지구역을 중심으로 지형조건 분석, 행정계획 흐름, 그리고 투자 및 감정평가 측면에서의 접근 전략을 정리합니다.녹지구역 지형 및 공간 구조 분석 (지형분석)성북구의 녹지구역은 대부분 산지와 생활권 경계부에 위치해 있으며, 경사도, 고저차, 접도여부 등 지형적 요소에 따라 활용 가능성이 크게 달라집니다. ① 주요 분포 지역: - 정릉동 북부: 북한산 국..
2025. 7. 7.
자연녹지지역 특징, 계획관리지역, 도시지역 내
서울시 성북구는 도심과 자연이 혼재된 지형적 특성 덕분에 다양한 용도지역이 공존하는 자치구입니다. 특히 정릉동, 하월곡동, 보문동 등지에는 자연녹지지역과 계획관리지역, 그리고 도시지역이 혼재되어 있어, 같은 권역 내에서도 토지 이용 가능성과 개발 전략, 감정평가 기준이 상이하게 적용됩니다. 본 글에서는 성북구를 중심으로 자연녹지지역, 계획관리지역, 도시지역의 용도지역별 차이를 도시계획, 활용 전략, 실무 적용 관점에서 비교 정리합니다.성북구 자연녹지지역의 특징과 활용 제약 (자연녹지)성북구의 자연녹지지역은 주로 정릉동 북부와 북한산 접경 지역에 분포되어 있으며, 개발제한성과 보전기능이 강조되는 용도지역입니다. ① 도시계획적 정의: 자연환경 보전을 주목적으로 하며, 건축 및 개발행위는 매우 제한적입니다. ..
2025. 7. 7.
