서울시의 2040 도시기본계획은 권역별 균형 발전을 목적으로 하며, 각 자치구의 특성과 기능에 따라 도시 구조와 전략을 새롭게 설정하고 있습니다. 이 가운데 도봉구와 노원구는 서울 동북권의 핵심 지역으로 함께 언급되지만, 개발 방향성과 정책 우선순위는 서로 다르게 전개되고 있습니다. 본문에서는 도봉구와 노원구가 2040년까지 추진하는 도시계획의 주요 차이점을 비교 분석하여, 두 지역의 미래 청사진을 조망해 봅니다.도봉구: 창동·상계를 중심으로 한 문화·산업 중심 전략도봉구는 창동·상계 일대를 거점으로 대규모 경제 중심지로의 전환을 추진 중입니다. 서울아레나(가칭) 조성을 중심으로 음악 산업과 문화 콘텐츠 산업을 결합한 복합문화지구 개발이 핵심 전략입니다. 여기에 창업지원시설, 플랫폼 61, 청년 창업센터..

서울시의 정비사업은 지난 수십 년간 도시 변화의 핵심 동력이 되어왔습니다. 최근에는 공공기획, 모아타운, 공공 재개발 등 다양한 방식이 도입되며 정비사업의 패러다임이 변화하고 있습니다. 서울 전역에서는 약 300개 이상의 구역에서 정비사업이 추진 또는 계획 중이며, 각 구역은 행정 단계, 주민 동의율, 사업 성격에 따라 다양한 양상을 보입니다. 이 글에서는 현재 서울시 정비사업이 어디까지 진행되었는지를 ▲재개발의 흐름, ▲구역 선정 방식, ▲동의율 현황을 중심으로 총정리합니다.서울시 재개발 흐름과 주요 변화서울시 정비사업은 과거 민간 주도 재건축과 재개발 중심에서 현재는 공공주도 방식이 병행되는 혼합 구조로 전환되고 있습니다. 특히 저층 노후 주거지가 많은 도봉, 중랑, 관악, 은평 등의 지역은 공공 재..

서울시의 재개발은 단순한 주거지 정비를 넘어서 도시 기능 회복, 부동산 가치 상승, 지역 균형 개발이라는 복합적인 목적을 가지고 추진되고 있습니다. 그러나 사업방식, 추진 단계, 주민 참여도 등 여러 요소가 복잡하게 얽혀 있어 실제 현장에서는 혼란과 갈등도 빈번하게 발생합니다. 본 글에서는 서울지역 재개발 사업의 핵심 이슈를 사업방식별 특성, 현재 추진 중인 주요 구역 현황, 그리고 최근 정책 변화까지 포함하여 총정리합니다.서울지역 재개발 사업방식의 변화서울의 재개발 사업은 과거 민간 주도 방식에서 최근에는 공공 참여형 모델까지 다양화되고 있습니다. 대표적인 사업방식은 ▲전통적 민간 재개발, ▲공공 재개발, ▲모아타운 방식 등으로 구분됩니다.민간 재개발은 토지 등 소유자들이 추진위원회를 구성하고 조합을 ..

서울시의 정비사업은 단순한 도시개발을 넘어, 부동산 시장과 도시정책에 직결되는 핵심 이슈입니다. 부동산 중개인에게 정비사업 정보는 곧 경쟁력이며, 고객에게 정확하고 시의적절한 설명을 제공할 수 있는 기반이 됩니다. 재개발 구역의 지정 조건, 주민 동의율 확보 방식, 행정 절차 이해는 실수요자 및 투자자 모두에게 필수적인 정보이기에, 본 글에서는 서울 정비사업의 전반적인 구조를 단계별로 설명하고 중개인이 반드시 알아야 할 포인트를 체계적으로 정리합니다.서울 재개발 구역의 개념과 지정 흐름서울시의 재개발 구역은 도시 및 주거환경정비법에 따라 설정되며, 이는 주거환경이 불량하거나 노후화된 지역을 대상으로 도시기능 회복 및 주거생활 개선을 목표로 진행됩니다. 대표적인 대상지는 20~30년 이상 노후된 단독주택 ..

서울시를 비롯한 국내 도시에서는 정비사업을 통해 노후화된 주거지를 개선하고 도시 경쟁력을 회복하고자 하는 노력이 계속되고 있습니다. 이러한 정비사업은 추진 주체와 방식에 따라 크게 공공지원 방식과 주민주도 방식으로 나눌 수 있으며, 각각의 방식은 사업의 안정성과 속도, 주민 수익률 등 다양한 측면에서 장단점을 갖고 있습니다. 본 글에서는 정비사업 방식별 주요 특징과 장단점을 비교 분석하여, 적합한 선택을 위한 판단 기준을 제시합니다.공공지원 방식의 재개발 장점과 단점공공지원 방식은 서울시나 LH(한국토지주택공사), SH공사 등이 주도하거나 지원하는 형태의 정비사업입니다. 대표적으로 ‘공공 재개발’, ‘공공정비사업’, ‘모아타운’ 등이 이에 해당합니다.이 방식의 가장 큰 장점은 사업의 안정성과 행정 지원입..

서울시의 정비사업은 25개 자치구를 중심으로 추진되고 있지만, 각 구마다 사업 추진율과 동의율, 행정 속도에는 뚜렷한 차이가 존재합니다. 이 글에서는 강남, 용산, 성동 등 주요 자치구의 재개발 진행 상황과 동의율, 행정 대응을 비교 분석하며 구별 재개발 추진율의 실질적인 차이를 짚어보겠습니다.서울 주요 구별 재개발 현황 비교서울에서 재개발이 활발하게 진행되고 있는 자치구는 강남구, 용산구, 성동구, 영등포구, 강동구 등입니다.강남구는 전통적으로 재건축이 강세인 지역이지만, 최근 노후 단독주택지 중심으로 재개발 수요도 증가하고 있습니다. 구룡마을 정비사업이 대표적이며, 공공지원 아래 정비가 빠르게 진행되고 있습니다.용산구는 한남뉴타운, 한강로 등 핵심 지역에서 대규모 재개발이 추진 중이며, 국제업무지구 ..