서울시 부동산 도시계획의 핵심 중 하나는 지역별 용도지역을 통해 공간의 기능을 효율적으로 구분하고, 장기적인 도시 성장을 유도하는 것입니다. 특히 준주거지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 허용되는 중간 성격의 용도지역으로, 도시 내 다양한 정책과 개발 계획에 중심적으로 활용되고 있습니다. 서울 25개 자치구는 각각 상이한 인프라와 성장 전략을 갖고 있으며, 준주거지역을 어떻게 배치하고 개발하고 있는지에 따라 도시계획의 방향성도 크게 달라집니다. 본문에서는 각 자치구별 도시계획의 기본 구조를 바탕으로, 준주거지역의 활용 차이와 개발 전략, 정책 적용 사례를 심층 비교해 봅니다.1. 중심 도심권 부동산: 역사와 개발 구조적 한계와 가능성서울 중심부에 위치한 종로구, 중구, 용산구는 전통적인 도심지역으로서..

서울의 부동산 시장에서 ‘준주거지역’은 주거 안정성과 상업 기능이 공존하는 복합 용도지역으로 주목받고 있습니다. 특히 25개 자치구별로 도시계획 방향, 수요층, 교통 인프라, 지역별 부동산 시세가 상이하기 때문에, 준주거지역의 활용 가치와 수익성에도 큰 차이가 발생합니다. 본 글에서는 서울 자치구별 준주거지역의 특성과 수익성 구조의 차이를 도시계획과 연계해 심층 분석합니다.1. 강남·강서권 준주거: 부동산 고소득 기반 고수익 서울 강남권(강남구, 서초구, 송파구)과 강서권(강서구, 양천구)은 상업·업무 밀집도가 높고 소득 수준이 상대적으로 높은 지역으로, 준주거지역도 고급화된 형태로 발전하고 있습니다.① 강남구 & 서초구: 역세권을 중심으로 소규모 부동산 준주거지가 존재하며, 단가는 매우 높은 편입니다...

서울시의 준주거지역은 투자자들에게 복합적인 기회를 제공하는 용도지역으로, 최근 몇 년간 도시계획 정책, 정부 개발 방향, 수익형 부동산 시장의 트렌드와 맞물려 높은 관심을 받고 있습니다. 주거 안정성과 상업적 활용이 공존하는 특성 덕분에, 수익성과 안정성을 동시에 고려하는 중장기 투자 전략에 적합한 영역으로 꼽히며, 역세권 개발과 재정비 사업의 주요 대상지로도 자주 등장합니다. 본 글에서는 투자자의 시각에서 서울 준주거지역의 컨설팅 포인트, 정책 연계성, 수익성 분석을 중점적으로 정리합니다.1. 준주거지역의 투자 포인트와 구조적 강점준주거지역은 일반주거지역보다 유연한 개발이 가능하면서, 상업지역보다는 안정성이 높은 중간 성격의 용도지역입니다. 건폐율은 60%, 용적률은 기본 200~300%, 최대 400..

서울시의 부동산 시장은 복잡한 도시계획 구조와 다양한 용도지역으로 구성되어 있으며, 감정평가 실무에서도 이들 용도지역의 특성과 정책적 방향성을 이해하는 것이 필수적입니다. 특히 준주거지역은 주거와 상업 기능이 혼합 가능한 특수지역으로, 개발 가능성과 수익성에 따라 평가가치가 민감하게 변동합니다. 감정평가사는 단순한 시세 확인을 넘어, 도시계획 연계성, 용도지역 상향 가능성, 수익 환원 방식 등을 종합적으로 고려해야 정확한 평가가 가능합니다. 본문에서는 서울시의 용도지역 체계 중 준주거지역을 중심으로, 감정평가 관점에서의 분석 기준과 실무 대응 전략을 정리합니다.1. 서울시 부동산 용도지역 평가 반영서울시는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 총 3개 용도지역(주거지역, 상업지역, 공업지역)과 각 세..

2024년 서울시 부동산 시장에서 가장 주목받는 용도지역 중 하나는 단연 ‘준주거지역’입니다. 주거와 상업 기능이 모두 허용되는 복합 용도 특성 덕분에 실거주 수요와 상업적 수익을 동시에 기대할 수 있으며, 특히 역세권 중심의 고밀도 복합개발이 늘어나는 가운데 서울시의 도시계획 및 개발 정책과 직접적으로 연결되어 그 중요성이 더욱 높아졌습니다. 2024년 현재, 준주거지역은 개발 가능성, 수익성, 정책 연계성 면에서 가장 유망한 부동산 유형으로 각광받고 있으며, 이에 따른 컨설팅 수요도 폭증하고 있는 상황입니다.1. 부동산 2024년 기준 준주거지역 용도지역 이슈서울시에서 준주거지역은 ‘상업지역 전이구역’이자 ‘복합개발 유도지’로 설정되며, 법적으로는 주거·근린상업·업무용 건축이 혼합 가능한 지역입니다...

서울시의 준주거지역 부동산은 도시계획, 주택공급 정책, 역세권 개발, 감정평가, 그리고 부동산 투자 전략 전반에 걸쳐 매우 핵심적인 위치를 차지하고 있습니다. 특히 정부의 주택공급 확대 기조와 지자체의 생활권 중심 도시계획이 맞물리며, 준주거지역은 부동산 실무자 및 컨설턴트가 반드시 이해해야 할 용도지역으로 자리 잡았습니다. 본 글에서는 부동산 컨설턴트를 위한 서울 준주거지역 관련 필독 정보를 정책 흐름과 실제 개발 사례를 중심으로 정리합니다.1. 부동산 준주거지역의 기능과 도시계획적 역할준주거지역 부동산은 주거를 기본 용도로 하면서도 상업·업무 기능이 제한적으로 허용되는 혼합형 용도지역입니다. 공동주택, 오피스텔, 도시형 생활주택뿐만 아니라 근린생활시설, 의료시설, 업무시설 등도 일부 허용되어 수익성과..